Immeuble de rapport
270 000 €
Lys-lez-Lannoy - Justice - Longchamp (59390)
250 m²

Lys-lez-Lannoy (59)
Publiée le 19 mars 2026

B&r Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
LYS LEZ LANNOY, Immeuble de rapport idéalement situé - Fort potentiel d'aménagement. Idéalement placé, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une transformation en usage mixte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 88 m², dont une surface de vente de 70 m². Cet espace, lumineux et bien agencé, peut accueillir tout type d'activité (commerce, profession libérale, showroom, etc.). À l'étage, une surface d'environ 83 m² actuellement aménagée en salle de formation, salle de réunion et bureau. Cet espace offre un beau potentiel de transformation en appartement de type T3, selon vos besoins. Un atout supplémentaire :place de parking ou une agréable terrasse sécurisée. Les + du bien : Emplacement stratégique Double usage possible (professionnel et habitation) Fort potentiel de rentabilité Aménagement modulable selon projet Une opportunité rare à saisir pour investisseurs ou entrepreneurs en quête d'un bien polyvalent et bien situé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] #69d
Prix de départ
289 000 €
Prix actuel
289 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 592 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lys-lez-Lannoy dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Justice - Longchamp.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 738 €
270 000 €
Lys-lez-Lannoy - Justice - Longchamp (59390)
250 m²

294 500 €
Lys-lez-Lannoy - Justice Longchamp (59390)
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225 000 €
Lys-lez-Lannoy (59390)
117 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.