
Immeuble 400 m²
362 000 €
Saône-et-Loire ()
400 m²

Publiée le 25 sept. 2025

Elisabeth Nectoux
Conseiller immobilier · Saône-et-Loire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 174 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
71 - IMMEUBLE - 175 m2 -UN T2 + grenier de 60m2 aménageables , UN T3, UNE CAVE ET UN GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Elisabeth Nectoux vous propose cet investissement locatif situé à 5 minutes de Mâcon Il se compose : - d' une grande cave de 60 m2 - un T3 composé de deux chambres de plus de 10m2, une grande pièce de vie de 25m2 avec de nombreux rangements, une salle d'eau, un espace buanderie et un WC indépendant (loué actuellement 630€ Chauffage inclus ) - un T2 au 1er étage composé d'une belle pièce de vie salon/cuisine ouverte de 31m2, une chambre, un débarras, une salle de bains, un WC indépendant et un grand grenier de 60m2 à aménager pour pouvoir transformer l'appartement en grand duplex - et un garage Locatif possible de 1200€/mois ou plus en aménageant le duplex Chauffage gaz individuel commun pour l'immeuble. Pas de charges de copropriété (hormis l'assurance du bâtiment) Bonne isolation des appartements. Toiture neuve avec film sous toiture, Façade en bon état DPE pour l'appartement de 118,53 m² avec grenier au 1er étage: D 218 / D 33. DPE pour l'appartement de 56,07 m² du rdc: E 313 / E 51. Pour plus d'information n'hésitez pas à me contacter #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
180 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saône-et-Loire.

362 000 €
Saône-et-Loire ()
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.