
A VENDRE BEZIERS BEL IMMEUBLE
600 000 €
Béziers (34500)
300 m²

Béziers (34)
Publiée le 25 juin 2026

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Conseiller immobilier · Béziers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT DE GAMME - PRESTATIONS BIEN-ÊTRE & RENTABILITÉ À seulement 200 mètres des Allées Paul Riquet, dans une impasse calme et recherchée, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, vendu meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement. Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, transports et principaux sites d'intérêt, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un produit clé en main à forte valeur ajoutée. L'ensemble se compose de : • 4 appartements T2 d'environ 29 m² équipé de jacuzzi,sauna, hammam. • 1 studio de 18 m2 équipé d'un jacuzzi,hammam . • 1 appartement en rez-de-chaussée d'environ 80 m², conçu pour accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes Véritable logement premium de l'ensemble, cet appartement bénéficie d'équipements exclusifs : terrasse extérieure privative, piscine intérieure chauffée et prestations de standing offrant une expérience recherchée par une clientèle touristique ou professionnelle. Pour compléter l'offre, les résidents profiteront d'un espace bien-être comprenant sauna, hammam et jacuzzi, un atout différenciant qui renforce l'attractivité et le potentiel locatif de l'établissement. Imaginez vos voyageurs se détendre dans le jacuzzi après une journée de visite, profiter de la chaleur enveloppante du hammam ou savourer un moment privilégié autour de la piscine chauffée. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et expérience haut de gamme. ✨ Les atouts majeurs : ✔ Immeuble entièrement rénové ✔ 6 logements vendus meublés et équipés ✔ Sauna, hammam et jacuzzi ✔ Appartement premium de 80 m² avec terrasse et piscine chauffée ✔ Emplacement stratégique à 200 m des Allées Paul Riquet ✔ Commodités accessibles à pied ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Exploitation immédiate ✔ Fort potentiel de rendement locatif Un investissement rare alliant emplacement, prestations premium et rentabilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. ✨ INVESTISSEMENT D'EXCEPTION ✨ 🏡 Immeuble de 6 logements rénovés & meublés 🧖 Sauna • Hammam • Jacuzzi 🏊 Piscine intérieure chauffée & terrasse privative 📍 À 200 m des Allées Paul Riquet 💰 Produit clé en main à fort potentiel locatif. Prix: 850000 euros #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

600 000 €
Béziers (34500)
300 m²

595 000 €
Béziers (34500)
430 m²

880 000 €
Béziers (34500)
520 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.