
Immeuble 98 m²
165 000 €
Quillan (11500)
98 m²

Quillan (11)
Publiée le 24 févr. 2026

Era L'Agence Limouxine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Situé en plein coeur de Quillan, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun), cet immeuble de rapport s'adresse à tout investisseur recherchant un bien avec des revenus locatifs déjà en place. L'immeuble se compose de quatre unités : deux appartements T2 d'environ 60 m² chacun, un studio d'environ 40 m² et un local commercial d'environ 40 m², actuellement aménagé en studio et libre de toute occupation. Une cave d'environ 100 m² avec accès indépendant depuis la rue complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'usage et un potentiel de valorisation. Le stationnement est aisé devant l'immeuble ou sur le parking de la gare juste en face. Les trois logements loués génèrent un revenu mensuel de 1 100 €. Le premier T2 est loué 400 €/mois, le second T2 à 370 €/mois et le studio à 350 €/mois. Chaque lot dispose de ses propres compteurs, les charges étant à la charge des locataires. Les locations sont actuellement gérées par une agence immobilière, garantissant une gestion sereine et sans contrainte pour le futur acquéreur. Le local commercial, libre, pourra être valorisé selon le projet de l'acquéreur, un changement de destination en logement restant envisageable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
127 000 €
Baisse
- 42 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-764 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Quillan dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 696 €

165 000 €
Quillan (11500)
98 m²

129 000 €
Quillan (11500)
159 m²

125 000 €
Quillan (11500)
168 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.