En plein coeur du centre-ville, votre agence Immo Amandinois vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement.
L'ensemble se compose d'un local commercial actuellement exploité et de deux appartements entièrement rénovés, prêts à être loués. Les logements étant libres d'occupation, le futur propriétaire pourra sélectionner ses locataires ou optimiser la mise en location dès l'acquisition.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial en activité loyer mensuel de 1 500EUR hors taxe.
A l'étage :
Logement 1 : Duplex T4 99 m2 habitables (106 m2 au sol) :
Ce bel appartement en duplex comprend : Une entrée avec dégagement, un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m2, deux chambres, un espace nuit, un bureau, idéal pour le télétravail , une salle de bains, un WC indépendant, un cellier et un débarras.
DPE : B (97 kWh/m2/an), émissions de CO2 : 2 kg/m2/an, estimation des dépenses énergétiques : 780 EUR à 1 130 EUR par an.
Actuellement libre d'occuâtion.
Loyer prévisionnel : 900EUR HC + 35EUR de charges prévionnelles (10EUR pour l'entretien des communs + 25EUR eau).
Logement 2 : Studio en duplex 27 m2 habitables (38 m2 au sol) :
Il comprend : Une pièce de vie de 17 m2, une salle d'eau avec WC, une mezzanine offrant un espace couchage.
DPE : D (221 kWh/m2/an), CO2 Classe A 6 kg/m2/an, estimation des dépenses énergétiques : 540 EUR à 780 EUR par an.
Actuellement libre d'occupation.
Loyer prévisionnel : 500EUR HC + 35EUR de charges prévionnelles (10EUR pour l'entretien des communs + 25EUR eau).
Prestations globales :
Les deux logements neufs, bénéficient d'équipements récents avec : climatisation réversible, chauffe-eau électrique individuel, compteur électrique indépendant, sous-compteur d'eau pour chaque logement.
Un investissement sécurisé.
Revenus locatifs annuels potentiels : 34 800EUR hors charges.
Local commercial en activité, deux appartements rénovés, aucun travaux à prévoir sur les logements, appartements libres d'occupation, emplacement recherché en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, services et transports, permis de louer accordés.
Les + de ce bien :
-Immeuble de rapport prêt à exploiter.
-Rentabilité immédiate.
-Revenus diversifiés (commerce + habitation).
-Prestations modernes et faibles consommations énergétiques pour le duplex.
-Secteur recherché offrant un fort potentiel patrimonial.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité, générateur de revenus et situé dans un emplacement stratégique.
Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025
Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
