
Immeuble 250 m²
220 000 €
Vétheuil (95510)
250 m²

Vétheuil (95)
Publiée le 22 mai 2024

Immobilier Mantes En Yvelines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 216 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Investisseurs, découvrez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport situé dans un quartier dynamique de Vétheuil. Combinant espace commercial et habitations, cet immeuble offre un excellent potentiel de rendement locatif. Le loyer mensuel est de 2312.46 euros HC Caractéristiques : Surface totale : 216m² Nombre d'étages : 2 Commerce : 1 boutique au rez-de-chaussée Année de construction : Avant 1948 Type de chauffage : Electrique État général : Travaux à prévoir Rez-de-chaussée : Boutique : Parfaitement située pour attirer une clientèle régulière Cuisine : Idéale pour les besoins du commerce ou des résidents Fournil : Espace aménagé pour la boulangerie ou autre activité nécessitant un four Pièce servant de débarras : Espace de stockage pratique Premier étage : Un appartement sur deux étages de 101m² Quatre chambres : Chambre à mélange : Peut être utilisée comme bureau ou salle de jeux Salle d'eau Deuxième étage : Grande chambre : Deux chambres mansardées : Extérieur : Cour derrière : Espace extérieur pour détente ou activités diverses Graineterie-garage : Espace polyvalent pour stockage ou garage Grenier sur le tout : Grand espace de rangement supplémentaire Cave dessous : Espace de stockage Jardin Points forts Emplacement stratégique (centre ville) #69d
Prix de départ
345 000 €
Prix actuel
346 500 €
Hausse
+ 1 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 886 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vétheuil dans le département 95, région Île-de-France.

220 000 €
Vétheuil (95510)
250 m²

370 000 €
Vétheuil (95510)
116 m²

370 000 €
Vétheuil (95510)
281 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.