Immeuble de rapport 6 pièces 220 m² à Concarneau

🏡 VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT - ZONE PORTUAIRE RIVE GAUCHE - CONCARNEAU Situé 3 rue du Moros, cet immeuble de caractère datant de 1893 incarne une part du patrimoine concarnois. Son fort potentiel locatif et sa configuration polyvalente en font une réelle opportunité pour investir et/ou exploiter, notamment pour de l'alimentaire (totalement absent malgré l'énorme demande). Implantée sur une parcelle de 300 m², la longère en pierre apparente mesure 26m de linéaire sur rue, sur 5m de profondeur et 2 niveaux, laissant 140m² de cour à l'arrière 🧱 6 lots exploitables et totalement modulables : • 🏡 1 duplex T3 de 55 m², entièrement rénové et équipé • 🏪 2 locaux commerciaux de 30 m² chacun - ou 1 grand de 60m² avec 2 vitrines et 2 portes • 🚗 1 grand garage traversant rue/cour • 🌿 1 cour arrière de 140 m² • 🧑‍💼 Etage type coworking (kitchenette, sanitaires, espace détente) - 4 bureaux individuels, clos et meublés Raccordé fibre. 1 compteur électrique par lot et sous-compteur par bureau. Rénové avec matériaux aux fortes propriétés isolantes, thermiques et acoustiques, légers, faciles d'entretien. 💰 Estimation des revenus locatifs : 🏪 Locaux commerciaux (30 m² x2) - 👉 5 000 à 7 500 € / an / lot - ➡️ 10 000 à 15 000 € 🏡 Duplex T3 meublé (55 m²) - ◇ Location classique : 7 200 à 9 000 €/an ◇ ou courte durée (été + tourisme) : jusqu'à 12 000 € - ➡️ 8 000 à 12 000 € 🧑‍💼 Coworking / bureaux - 👉 10 000 à 18 000 € (selon exploitation) 🚗 Garage - 👉 1 500 à 3 000 € Le tarif attractif tient compte des quelques travaux à finaliser. RENTABILITÉ MOYENNE : 8% (frais de notaire et travaux inclus) 1er contact en mail svp ; agences inutiles sauf si prospect idéal déjà qualifié - Déjà en mandat