OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - COMMERCE + HABITATION - 320 m² - Lomme
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.
Composition de l'actif
RDC - Local commercial (restaurant)
Surface : ≈ 200 m²
Loyer en place : 1 909 € / mois
Bail actif, revenu sécurisé
Étage - Appartement duplex
Surface : ≈ 120 m²
Typologie : 3 chambres
État : à rafraîchir
Potentiel locatif après remise en état :
950 € à 1 100 € / mois
Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois
Dépendance
Surface : ≈ 120 m²
Non exploitée dans le calcul de rentabilité
Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire)
Projection de rentabilité (base prudente)
Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 €
Loyers annuels projetés : 34 908 €
Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 %
Lecture investisseur
Actif mixte commerce / habitation
Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement
Rendement à deux chiffres sans transformation lourde
Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé
Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix
Positionnement marché
À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle.
Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
