AFTER IMMOBILIER vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, un ensemble immobilier à fort potentiel, situé au coeur des Vosges, à seulement 10 km de GERARDMER. Cet ancien site de filature, niché en pleine nature sur un terrain de 7555 m² et bordé par un cours d'eau, a été entièrement repensé pour de l'habitation. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un investissement, la création d'un projet touristique ou habitat partagé ! L'ensemble est composé de deux bâtiments principaux, séparés par une allée privée desservant plusieurs places de parking : BÂTIMENT 1 : - Une partie habitable, pleine de charme et en très bon état, d'une superficie de 293 m² est le lieu idéal pour la création d'un gîte/résidence touristique. Elle se compose d'un hall d'entrée, une cuisine équipée, une vaste pièce de vie de 93 m² à l'ambiance chaleureuse, une suite parentale, un WC, une buanderie. L'étage offre 3 belles chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau ou salle de bains. A l'arrière, vous pourrez profiter d'une belle terrasse et du jardin, sans aucun vis-à-vis ; un véritable havre de paix, entouré par les montagnes ! - Une seconde partie, d'anciens ateliers et les greniers, offre encore deux plateaux d'environ 380 m² aménageables. La place permet encore la création de logements supplémentaires ou d'espaces communs. BÂTIMENT 2 : Le second bâtiment se compose de trois appartements, tous loués (rendement locatif de 1550€/mois). Du T2 de 75 m² au triplex de 164 m², chaque logement bénéficie d'une entrée privative et d'une terrasse. L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu, les façades principales ont récemment été repeintes. BEAUCOUP DE POTENTIEL ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS A ETUDIER ! Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien ? Programmez une visite ? Contact exclusif - Valentin COQUIN 06.71.02.46.00 - valentin.c@afterimmobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3330.00 et 4570.00 €.
