Immeuble de rapport - BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE - La régie Goudard Patot vous propose :
- En Exclusivité. Un immeuble de rapport de 611 m² - Rentabilité attractive de 11,5 % à Annonay.
--- Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Annonay, développant environ 611 m² de surface et offrant une rentabilité locative de 11,5 %. Composé de logements, bureaux, commerce et annexes, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec des revenus locatifs en place et un potentiel d'optimisation immédiat grâce à plusieurs lots actuellement vacants.
--- Composition de l'immeuble :
--- Au rez-de-chaussée ---
-- Un local professionnel (bureau) de 94 m² : loué 832 €/mois dont 20 € de charges, soit 812 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 14/06/2028.
-- Un commerce de 55 m² : actuellement libre. Loyer potentiel de 610 €/mois dont 50 € de charges, soit 560 € hors charges.
-- Un local professionnel (bureau) de 28 m² : loué 307,64 €/mois dont 20 € de charges, soit 287,64 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 01/08/2026.
-- Un garage : loué 52,17 €/mois.
--- Au 1er étage ---
-- Un T4 d'environ 85 m² : loué 635 €/mois dont 60 € de charges, soit 575 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 19/06/2029.
-- Un T4 d'environ 100 m² : loué 673,90 €/mois dont 50 € de charges, soit 623,90 € hors charges. Libre à compter du 05/08/2026.
--- Au 2ème étage ---
-- Un studio d'environ 25 m² : loué 390 €/mois dont 40 € de charges, soit 350 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 01/07/2029.
-- Un T3 d'environ 76 m² : loué 560 €/mois dont 60 € de charges, soit 500 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 02/05/2028.
-- Un T4 d'environ 88 m² : loué 614,19 €/mois dont 70 € de charges, soit
544,19 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 24/04/2028.
--- Au 3ème étage ---
-- Un studio d'environ 27 m² : loué 380 €/mois dont 40 € de charges, soit 340 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 20/08/2028.
-- Un T3 d'environ 75 m², entièrement rénové : actuellement libre. Loyer potentiel de 585 €/mois dont 50 € de charges, soit 535 € hors charges.
-- Un T4 d'environ 86 m² : loué 549,59 €/mois dont 35 € de charges, soit
514,59 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 01/10/2027.
--- Au 4ème étage ---
-- Un T2 d'environ 55 m² : loué 437,56 €/mois dont 30 € de charges, soit
407,56 € hors charges. Bail en cours jusqu'au 25/04/2028.
--- Revenus locatifs :
--- Situation actuelle ---
-- Revenus locatifs mensuels : 5 032 € hors charges (5 457 € charges comprises).
-- Revenus locatifs annuels : 60 387 € hors charges (65 487 € charges comprises).
--- Potentiel après relocation des lots vacants ---
-- Revenus locatifs mensuels potentiels : 6 127 € hors charges.
-- Revenus locatifs annuels potentiels : 73 527 € hors charges.
Deux lots sont actuellement disponibles à la location (un commerce de 55 m² et un T3 entièrement rénové), offrant un potentiel immédiat d'augmentation des revenus locatifs.
--- Informations complémentaires :
-- Greniers et caves inclus dans la vente.
-- Un grenier actuellement loué 25,22 €/mois (bail jusqu'au 01/12/2027).
-- Taxe foncière : 8 283 €.
-- DPE : D.
--- Les atouts de l'investissement :
-- Rentabilité brute attractive de 11,5 %.
-- Revenus locatifs majoritairement sécurisés par des baux en cours.
-- Deux lots vacants permettant une augmentation rapide des revenus locatifs.
-- Mix locatif équilibré : logements, bureaux et commerce.
-- Ensemble immobilier générant des revenus diversifiés.
-- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
-- Mandat de vente Réf.212PR. Honoraires à la charge du vendeur.
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-- Contactez Patrice RIQUELME 06 85 78 35 03, l'agence au 04 75 33 28 25 ou contact@goudard-patot.com. Honoraires à la charge du vendeur.
. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 590 et 19 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
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