Immeuble de rapport 642 m² à Bègles

Immeuble 642 m² BEGLES IMMEUBLE DE BUREAUX NEUF À VENDRE - BÈGLES CENTRE Au coeur d'un secteur recherché de Bègles, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, des grands axes autoroutiers, de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier tertiaire neuf à l'architecture contemporaine et qualitative. Cet immeuble indépendant développe environ 513 m² de surface totale sur une parcelle entièrement clôturée et sécurisée, avec 15 stationnements privatifs extérieurs. Pensé pour accueillir une activité tertiaire, un siège social, des professions libérales, un cabinet d'ingénierie, d'architecture, de conseil ou encore un espace de coworking premium, cet ensemble offre des prestations haut de gamme et une excellente modularité. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE : Rez-de-chaussée : Environ 315 m² comprenant : Accueil / open-space 6 bureaux indépendants Espace sanitaire Cuisine / salle de pause Terrasse privative d'environ 30 m² Étage : Plateau de bureaux indépendant d'environ 90 m² avec terrasse de 30 m², actuellement loué environ 1 701 € HT / mois Local complémentaire : Plateau indépendant d'environ 108 m² à usage de bureaux ou activité tertiaire, libre de toute occupation PRESTATIONS : Architecture moderne et design Construction récente Fibre optique Double vitrage Accès PMR Alarme Espaces extérieurs aménagés Terrasses privatives Parking sécurisé Bornes électriques Ensemble entièrement clos Les bureaux bénéficient d'un excellent standing avec des matériaux contemporains et un environnement de travail qualitatif. Le mobilier haut de gamme ainsi que certains éléments de décoration peuvent être négociés dans le cadre de la vente. Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité idéale pour : Investisseur Utilisateur Cabinet multi-activités Centre médical ou paramédical Profession libérale Siège social d'entreprise PRIX DE VENTE : 1 575 000 € HAI Prix net vendeur : 1 500 000 € Honoraires d'agence TTC : 75 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Soit 5 % TTC du prix net vendeur Taxe foncière : environ 4 000 € / an Pierre Le Martelot Pro Immo Transactions [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent immobilier Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029