
EXCLUSIVITÉ - Immeuble de 11 appartements
3 570 000 €
Brides-les-Bains (73570)
800 m²

Brides-les-Bains (73)
Publiée le 21 nov. 2025

Courchevel Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 650 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Propriété d'Investissement Rénovée - 11 Appartements à Brides-les-Bains. Une opportunité rare d'acquérir un immeuble entièrement rénové composé de 11 appartements, idéalement situé au coeur de Brides-les-Bains, station thermale et alpine réputée pour ses thermes, son tourisme bien-être, et sa liaison directe par télécabine vers Méribel et le domaine skiable des 3 Vallées. L'ensemble offre une très bonne rentabilité locative et un fort potentiel de valorisation. L'appartement du dernier étage, à aménager selon le permis de construire, permettra de créer un spacieux 4 chambres avec terrasse panoramique et vue imprenable sur les montagnes. Les autres appartements, entièrement rénovés, meublés et décorés, bénéficient de cuisines modernes, salles de bain contemporaines et finitions soignées. La plupart disposent de balcons ou de vues dégagées. 3 garages et 11 emplacements extérieurs de stationnement en location longue durée à la commune viennent compléter ce bien. Données financières et locatives disponibles sur demande. #69d
Prix de départ
2 990 000 €
Prix actuel
2 990 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-15 397 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brides-les-Bains dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 570 000 €
Brides-les-Bains (73570)
800 m²

580 000 €
Albertville - Conflans (73200)
301 m²

290 000 €
Les Échelles (73360)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.