Immeuble de rapport 67 m² à Valenciennes

Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé Rue HonHon à Valenciennes, composé de deux logements indépendants, parfait pour un investisseur recherchant rendement et potentiel d'optimisation locative. Composition du bien Rez-de-chaussée : studio de 28 m2 Anciennement loué meublé 500 EUR / mois Libre de toute occupation 1er étage : appartement type 2 de 39 m2 Anciennement loué meublé 600 EUR / mois Libre de toute occupation Revenus locatifs historiques : 13 200 EUR / an Caractéristiques techniques Chauffage électrique individuel Compteurs eau et électricité individuels Immeuble indépendant DPE Immeuble : DPE D : Consommation : 204 kWh/m2/an GES B : Émissions : 7 kg CO2/m2/an RDC : DPE D : 203 kWh/m2/an GES B : 7 kg CO2/m2/an R+1 : DPE D : 234 kWh/m2/an GES B : 9 kg CO2/m2/an Données financières Prix de vente : 125 000 EUR FAI (charge vendeur) Frais de notaire estimés : environ 11 000 EUR Coût global acquisition : environ 136 000 EUR acte en main Taxe foncière : 977 EUR Rentabilité Rentabilité brute : 9.7 % (13 200 EUR / 136 000 EUR) Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 8.99 % ((13 200 EUR 977 EUR) / 136 000 EUR) Informations techniques & financières : Prix : 125 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Taxe foncière : 977 EUR DPE : Classe énergétique : D (204 kWh/m2/an) | GES : B (7 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 302 EUR et 1 762 EUR (prix indexés sur 2023). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 302 € et 1 762 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).