Immeuble de rapport - 7 appartements loués - Rentabilité 7 à Vivonne

À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 7 LOGEMENTS - CENTRE VIVONNE - RENTABILITÉ & POTENTIEL ÉVOLUTIF Situé en plein coeur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d'évolution à moyen terme. Développant environ 318 m² habitables, l'immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit : 2 T3 - 3 T2 - 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives. Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d'assurer une stabilité des revenus dans le temps. UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIF L'immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement : 3 920 € / mois 45800 € / an Soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,89 % sur la base d'un prix de 599 000 €. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ) À la vue de l'évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime : un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans Un levier d'optimisation naturel qui renforce : la valorisation du bien la rentabilité à moyen terme la sécurisation du placement EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - MOTEUR DE RENTABILITÉ L'immeuble bénéficie d'une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels : Mairie : 49 m Poste : 129 m Supermarché : 221 m Commerces alimentaires : moins de 250 m École élémentaire : 345 m Parking en face de l'immeuble Exposition plein sud Aucun vis-à-vis Un environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable. Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue. IMMEUBLE ENTRETENU & OPTIMISÉ Le bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025. Améliorations notables : Pompes à chaleur sur certains logements Chauffe-eaux thermodynamiques Menuiseries double vitrage Diagnostics rassurants pour l'investisseur : Absence d'amiante sur les lots contrôlés Gaz sans anomalie Performances énergétiques réparties : 3 logements classés B 2 logements classés C 2 logements classés D CHARGES & VISIBILITÉ FINANCIÈRE Charges d'entretien : 83,33 € / mois Taxe foncière 2025 : 2 700 € Une structure claire permettant une lecture simple de la rentabilité POURQUOI CET IMMEUBLE EST UNE OPPORTUNITÉ Ce bien réunit des critères rarement réunis : Immeuble complet (7 lots) Revenus immédiats Mix locatif équilibré Centre-ville recherché Caves et annexes Immeuble déjà exploité Travaux récents Potentiel d'augmentation des loyers Bonne performance énergétique Visibilité patrimoniale long terme LES ATOUTS CLÉS 7 logements : 2 T3 - 3 T2 - 2 T1 318 m² habitables Immeuble entièrement loué Rentabilité jusqu'à 7,52 % Potentiel ? 50 000 €/an Centre-ville de Vivonne Commodités à pied Parking en face Exposition plein sud Sans vis-à-vis UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ Dans un contexte où les immeubles de rapport complets, déjà loués et bien situés sont de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité stratégique pour : sécuriser des revenus locatifs développer un patrimoine solide bénéficier d'un potentiel d'évol...