80000 AMIENS - SAINT-MAURICE | IMMEUBLE DE RAPPORT mono propriété - 2 LOGEMENTS - 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE
Investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs en quête d'un placement patrimonial : cette opportunité est faite pour vous !
Situé dans le très recherché quartier Saint-Maurice à Amiens, cet immeuble en mono propriété, libre de toute occupation, est déjà divisé en deux logements meublés indépendants développant une surface totale d'environ 113 m² habitables.
Chaque logement bénéficie de son espace extérieur privatif, un véritable atout pour maximiser l'attractivité locative.
Rez-de-chaussée : Environ 60 m²
Pièce de vie
Cuisine
Chambre
Accès direct à une superbe terrasse privative de 60 m², exposée sud-ouest
Cave privative
Duplex : Environ 53 m²
Salon lumineux
Kitchenette aménagée
Chambre
Salle de bains
Terrasse privative de 10 m², exposée sud-ouest
Les atouts
-> Immeuble en mono propriété
-> Deux logements indépendants déjà meublés
-> Libre de toute occupation
-> Chaque lot dispose de son extérieur privatif
-> Panneaux photovoltaïques
-> Cave
-> Faible taxe foncière : 600 euros
-> Quartier calme et recherché, à proximité des commerces, transports et commodités
Un investissement performant
Potentiel locatif estimé :
Rez-de-chaussée : 800 euros/mois
Duplex : 700 euros/mois
Soit 1 500 euros/mois de revenus locatifs potentiels, représentant 18 000 euros par an.
-> Rentabilité brute potentielle : 8 %
-> Rentabilité nette (hors fiscalité, après taxe foncière) : environ 7,2 %
Que vous souhaitiez constituer un patrimoine, développer votre parc locatif ou réaliser une opération de valorisation, cet immeuble réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement, faibles charges, extérieurs privatifs et excellent potentiel de rendement.
Prix : 256 684 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre.
Logement à consommation énergétique excessive : DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1940 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thaïna ANSELME, au 0652549474 ou, par courriel à th.anselme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thaïna ANSELME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 934693987 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451783- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Thaïna ANSELME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 934693987 - .
www. georisques. gouv. fr
