
Saint Pourcain sur Sioule - immeuble idéal investisseurs pro
99 500 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
134 m²

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Publiée le 17 févr. 2024

Century 21 Lefebvre Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Pourçain-sur-Sioule
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 114 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
SAINT POURCAIN SUR SIOULE - Proche centre-ville - Situation calme - IMMEUBLE DE RAPPORT - Comprenant deux logements : 1 appartement T2 et 1 appartement T3 en duplex avec jardinet et abri de jardin, les deux sont actuellement loués pour un rapport locatif annuel de 9 912 € - Rentabilité évolutive - A VISITER SANS ATTENDRE ! Prix : 98000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460.0 € et 2030.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 114 #69d
Prix de départ
109 000 €
Prix actuel
98 000 €
Baisse
- 11 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-616 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pourçain-sur-Sioule dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 808 €

99 500 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
134 m²

98 000 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
140 m²

80 000 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
65 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.