Immeuble de rapport 7 pièces 127 m² à Niort

🏛️ IMMEUBLE DE RAPPORT — VENTE EN BLOC 24 rue de Virecourt — centre Niort 127 m² habitables · 7 pièces · Composé de 3 lots 💰 PRIX : 264 000 € (FAI) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 RENTABILITÉ ACTUELLE (sur les 2 apparts en exploitation) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Revenu brut annuel : 33 080 € • Rendement brut : 9,93 % • Rendement NET (charges + fiscalité LMNP) : 7,47 % • Cashflow pendant l'emprunt : +593 €/mois ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ APPARTEMENT 1 — Étage — EN EXPLOITATION Meublé, équipé, annonces actives Airbnb/Booking. Taux d'occupation 61 % sur 12 mois glissants. ✅ APPARTEMENT 2 — Étage — EN EXPLOITATION Meublé, équipé, annonces actives Airbnb/Booking. Taux d'occupation 61 % sur 12 mois glissants. 🔨 LOT 3 — REZ-DE-JARDIN 60 m² + 100 m² DE JARDIN — À RÉNOVER • Pierres apparentes d'origine • Plan d'aménagement 2D déjà conçu (fourni avec le bien) • Budget travaux estimé : ~60 000 € • Valeur après rénovation projetée : 150 000 € + • Potentiel : créer un 3ème revenu locatif OU usage perso 🏗️ TOITURE REFAITE À NEUF — aucun gros oeuvre à craindre 🏗️ Pas de ravalement à anticiper ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚙️ CLÉ EN MAIN POUR UN INVESTISSEUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les 2 appartements en exploitation tournent en quasi-autonomie : • Annonces Airbnb / [URL masquée pour votre sécurité] / Beds24 — transférables • Serrures connectées igloohome (codes auto-générés) • SMS automatique avec code lockbox + code immeuble • Assistant WhatsApp IA 24/7 pour les guests • Channel manager Beds24 cessible avec historique • Réservations à venir cédées avec le bien → L'acheteur récupère un actif qui produit dès J+1 et un 3ème lot à valoriser à son rythme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 POUR QUI ? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Investisseur cherchant un immeuble de rapport clé en main avec un projet de valorisation déjà identifié • Famille élargie ou colocation patrimoniale • Profession libérale + résidence principale (RDJ pro, étages habités) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 INFOS COMPLÉMENTAIRES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Vente en bloc — pas de copropriété à gérer, monopropriété conservée intacte (vs achat lot par lot) • [DPE : C] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📩 CONTACT & VISITES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Visites possibles entre deux réservations — me contacter pour caler un créneau hors check-in/check-out. #69d