Immeuble, hyper centre LA FERTE-BERNARD
308 800 €
La Ferté-Bernard (72400)
305 m²

La Ferté-Bernard (72)
Publiée le 22 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - REVENU IMMÉDIAT Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de La Ferté-Bernard, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des axes rapides. 👉 Vente en direct - 0€ de frais d'agence ⸻ 💰 Revenus locatifs • Loyers actuels : 1 425 € / mois hors charges • Revenus annuels : 17 100 € • Locataires en place → revenus immédiats 👉 Investissement sécurisé avec rentabilité attractive ⸻ 🏠 Composition de l'immeuble (2 logements) 🔹 Logement 1 - 96 m² - loué 735 € HC (possible de louer plus, très facilement) • Séjour avec cuisine aménagée • Arrière-cuisine • WC indépendant • 3 chambres • Salle d'eau ⸻ 🔹 Logement 2 - 64 m² - loué 690 € HC • Séjour avec cuisine aménagée • Salon • 2 chambres • Salle d'eau avec WC • Cave ⸻ ✅ Points forts • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • DPE : classe D • Emplacement centre-ville recherché • Gestion simple (2 lots) • Pas de frais d'agence = meilleure rentabilité ⸻ 🎯 Idéal pour • Investisseur recherchant un bien rentable immédiatement • Projet locatif sécurisé • Premier investissement ou diversification ⸻ ⚡ Opportunité Immeuble rare sur le secteur avec locataires en place. 👉 Possibilité d'optimisation du rendement 👉 Dossier complet disponible sur demande ⸻ 📞 Contact Visites organisées pour acquéreurs sérieux avec projet défini, dans le respect des locataires en place. #69d
Prix de départ
247 000 €
Prix actuel
249 000 €
Hausse
+ 2 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ferté-Bernard dans le département 72, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 983 €
308 800 €
La Ferté-Bernard (72400)
305 m²
258 000 €
La Ferté-Bernard (72400)
149 m²

333 000 €
La Ferté-Bernard (72400)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.