Immeuble de rapport clé en main - 3 appartements rénovés - Rentabilité 18,6 %.
Situé à deux pas du centre-ville de Montluçon, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien clé en main avec rentabilité immédiate.
L'immeuble développe une surface totale de 170,04 m² et se compose de trois appartements vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être exploités immédiatement.
Composition de l'immeuble
• Rez-de-chaussée : appartement T2 de 49,85 m²
• 1er étage : appartement T3 de 56,14 m²
• 2ème étage : appartement T3 de 64,05 m²
Les logements ont été entièrement rénovés entre 2023 et 2025 avec des prestations modernes permettant une exploitation immédiate.
A cela s'ajoute une cave sous l'immeuble d'environs 50m2 et d'une dépendance d'environ 5m2 nous servant de ravitailleuse pour entreposer les fournitures et le linge de maison.
Rentabilité
L'immeuble est actuellement exploité en location courte/moyenne durée, générant un chiffre d'affaires de 48 224 € en 2025.
Prix de vente : 259 000 €
Rentabilité brute : 18,6 %
Taxe foncière : 2 929 €
L'ensemble des documents justificatifs permettant d'appuyer la rentabilité (historique des revenus, chiffres d'exploitation, etc.) pourra être fourni aux acquéreurs sérieux.
Vente clé en main
Le bien sera vendu clé en main, avec :
mise en relation avec la conciergerie actuelle
transmission de la base de clients récurrents
Équipements inclus dans la vente
Les appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant également tout le linge de maison nécessaire à l'activité.
Les + du bien
✔ Immeuble entièrement rénové (2023-2025)
✔ Optimisation des frais de notaire
✔ Appartements meublés et prêts à exploiter
✔ Linge de maison inclus
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Exploitation locative déjà en place
✔ Accompagnement conciergerie + base clients
✔ Rentabilité attractive
✔ Produit rare sur le marché
Dans le cadre de la vente, une liste détaillée du mobilier et des équipements sera établie (meubles, électroménager, literie, linge de maison, etc.).
La valeur de ce mobilier pourra être déduite du prix de vente immobilier lors de l'acte notarié, permettant ainsi de réduire les frais de notaire pour l'acquéreur.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
*Veuillez noter que je ne souhaite pas être contacté par des agences immobilière, la vente se fera exclusivement de particulier à particulier.
Visite possible sous réserve de la présentation d'une attestation de faisabilité bancaire (pour les achats avec crédits) ou d'une attestation de fonds (pour les achats comptants).
#69d
