Immeuble de rapport 7 pièces 183 m² à Saint-Gobain

IMMEUBLE DE RAPPORT à RENTABILITÉ IMMEDIATE (Cash flow positif). Sur le triangle stratégique entre Laon, Soissons et Saint-Quentin, découvrez en exclusivité dans votre agence ORPI - Groupe Venteoulocation - Roxane ESMAILI Cet IMMEUBLE DE RAPPORT entièrement rénové, avec possibilité d'évolution et de défiscalisation ! Idéalement situé, dans un bourg tous commerces attractif, avec écoles et collège sur place, Découvrez ce très beau produit d'investissement, rare et recherché, offrant de très belles prestations ! Investissement de qualité aux revenus fonciers de 18 230 € annuels soit une rentabilité de 9% Vous y trouverez 3 lots dont 2 lots d'habitation et 1 local commercial avec possibilité de lots supplémentaires avec ses dépendances à réhabiliter ! - Local commercial (beauté esthétique) de 30m² avec son espace accueil/réception, sa pièce d'eau avec wc et sa pièce bien-être à l'étage, comprenant un accès PMR. Loué 393€ / mois (non soumis à la TVA) - en place depuis 4ans - Duplex de 65,70m² composé d'une entrée, wc séparés, cuisine ouverte sur pièce de vie de 28m², palier, chambre avec espace dressing, bureau, salle d'eau. Loué 515 € H.C / mois DPE : D/B - Duplex de 84,10m² composé d'une entrée avec wc séparés, cuisine aménagée ouverte sur un séjour de plus de 30m² donnant sur une belle terrasse de 15m², palier, 2 chambres dont une de plus de 15m² et salle d'eau, avec terrasse privative Loué 611 € H.C / mois DPE : D/B - Fort potentiel d'optimisation : bâtiments à réhabiliter (compteur eau supplémentaire déjà prévu) Le tout édifié sur un terrain de 766m² Profils locataires sérieux. Loyers annuels de 18 230 € hors charges ! RENTABILITE : 9% Taxe foncière : 1 800 € (TOM déduits) Cash flow positif OPPORTUNITE A SAISIR - PRODUIT RARE ! Contactez-nous au 03 23 26 33 33 avec la référence 1619-ROXANE. Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085 Votre agence ORPI Laon Groupe VenteOuLocation 10 Rue Eugene Leduc - 02000 LAON