Immeuble de rapport 7 pièces 223 m² à Montoire-sur-le-Loir

📍 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² - CENTRE-VILLE 💰 Rentabilité immédiate - 2 lots loués - Emplacement premium - Potentiel d'évolution EXCLUSIVITÉ : en plein coeur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant. Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat. ⸻ 🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale. • Surface : 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer actuel : 605 €/mois Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne. ⸻ 🏠 1ER & 2e ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m² Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises. 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon/séjour • 2 chambres • Salle de bain • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable. 2e étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau... 👉 Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations). ⸻ 🎯 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔ Immeuble en hyper-centre, proche de tout ✔ 223 m² exploitables ✔ Revenus immédiats : 1 203 €/mois ✔ Locataires fiables et déjà en place ✔ Un duplex avec de très beaux volumes ✔ Un grenier offrant un réel potentiel ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Placement sécurisé + marge de progression Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs. Un bien rare à visiter rapidement ! ⸻