INVESTISSEMENT PATRIMONIAL UNIQUE - VENTE DE 100 % DES PARTS DE SCI - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 3 LOTS - 13.200 € ANNUEL - CŒUR HISTORIQUE DE LAON (VILLE HAUTE)Lemaire Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente cet immeuble de ville au cachet indéniable, idéalement situé rue Saint Jean, en plein coeur de la cité médiévale de Laon. Niché dans les ruelles pavées et pittoresques de la Ville Haute, à deux pas des commerces, de la majestueuse Cathédrale et des commodités, ce bien représente une opportunité patrimoniale rare, alliant authenticité architecturale et forte rentabilité locative. Que vous visiez une clientèle étudiante (proximité des pôles d'enseignement supérieur), de jeunes actifs ou encore une exploitation en location courte durée (très prisée dans ce secteur touristique), cet immeuble répondra à toutes vos exigences d'investisseur.¦ Un ensemble immobilier optimisé et polyvalent. L'immeuble offre une configuration parfaitement pensée pour la gestion locative, se divisant en trois unités d'habitation distinctes, lumineuses et pleines de charme :Au Rez-de-Chaussée (Appartement 1) : Un studio de 18,30 m² habitables. Offrant un accès de plain-pied facile et ultra-fonctionnel, ce lot est idéal pour un premier aménagement. Au 1er Étage (Appartement 2) : Un second studio très bien agencé de 19,57 m² habitables. Lumineux, il domine la vie de quartier et offre un espace de vie confortable et facile à meubler pour un locataire. Au Dernier Étage (Appartement 3) : Un superbe studio en duplex offrant une surface habitable de 26,77 m², complétée par 10,06 m² de surface au sol hors Carrez. Ce lot atypique offre un volume généreux et une atmosphère particulièrement chaleureuse sous les toits, un véritable coup de coeur assuré pour les futurs occupants ! ¦ L'atout annexe : La praticité au quotidienUne cave en copropriété vient utilement compléter cet ensemble immobilier. Il s'agit d'un atout majeur et très recherché en hyper-centre, offrant un espace de stockage sécurisé, indispensable pour les locataires de petites surfaces urbaines (vélos, valises, etc.).¦ Performances Énergétiques et Potentiel FiscalLe dossier de diagnostic technique souligne des performances très hétérogènes selon les niveaux, vous offrant un levier d'optimisation fiscale intéressant :Appartement 1 (RDC) : Classé en DPE G (290 kWh/m²/an) avec de très faibles émissions de gaz à effet de serre (8 kg CO2/m²/an, classe B). Ce lot nécessite des travaux d'amélioration énergétique (isolation intérieure recommandée), vous permettant ainsi de créer du déficit foncier tout en valorisant durablement votre patrimoine. Appartement 2 (1er) : Classé en DPE D (236 kWh/m²/an) et GES B (7 kg CO2/m²/an). Une excellente note garantissant une location sereine sans travaux immédiats à prévoir. Appartement 3 (Duplex) : Classé en DPE D (189 kWh/m²/an) et GES A (5 kg CO2/m²/an). Un logement extrêmement performant énergétiquement pour de l'ancien. ¦ Emplacement Stratégique et AttractivitéInvestir en Ville Haute à Laon, c'est s'assurer une demande locative continue. Le quartier bénéficie d'une aura touristique internationale grâce à son patrimoine architectural, tout en offrant une vie de quartier animée pour les résidents à l'année (restaurants, boutiques artisanales, pôles culturels). La proximité des transports permet également de rayonner facilement sur l'ensemble de l'agglomération.Informations financières :Honoraires : À la charge exclusive du vendeur.Idéal pour un projet de création de valeur via des travaux d'amélioration sur le RDC, et une mise en location immédiate des étages supérieurs (nu ou LMNP).Ne laissez pas passer ce produit d'investissement rare sur le secteur très convoité de la Ville Haute. Contactez dès aujourd'hui l'équipe de Lemaire Immobilier pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble de ville !
