Immeuble de rapport 755 m² à Toul

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ - +12 % de rendement - TOUL CENTRE Opportunité rare sur le secteur ! En plein coeur du centre historique de Toul, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate exceptionnelle et un fort potentiel de création de valeur. Composition de l'ensemble - 9 appartements - 2 locaux commerciaux - 1 grand dépôt / garage - 1 appartement supplémentaire à rénover entièrement - Potentiel de création de 1 à 2 logements supplémentaires Revenus locatifs - Revenus annuels actuels : 64 000 € - Revenus annuels une fois la totalité louée : environ 70 000 € - 8 appartements actuellement loués - Les locaux commerciaux sont exploités mais seront libres à la vente, permettant une relocation aux conditions de marché ou une autre stratégie d'exploitation. Rentabilité - Rendement brut immédiat : plus de 11 % - Rendement brut potentiel : plus de 12 % Les atouts de l'opération - Immeuble déjà largement loué - Cash-flow immédiat - Potentiel de création de logements supplémentaires - Valorisation des surfaces inexploitées - Possibilité d'augmenter les revenus locatifs - Très peu de charges d'exploitation - Taxe foncière d'environ 7 000 € - Emplacement recherché en centre-ville historique Une décote patrimoniale exceptionnelle - Valeur vénale estimée : 1 040 000 € - Prix de vente : 577 500 € Soit une acquisition à près de 45 % sous la valeur estimée de l'actif. Idéal pour - Investisseur patrimonial - Foncière privée - Marchand de biens - Société civile immobilière - Family office - Investisseur recherchant un actif rentable avec potentiel de valorisation Prix : 577 500 € FAI Dossier complet, baux, revenus locatifs détaillés et éléments techniques disponibles après premier contact. Premiers arrivés, premiers servis. Surface : 755 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 240 € et 8 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).