
TRES BEL IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR
300 000 €
Decize (58300)
400 m²

Decize (58)
Publiée le 9 mars 2021

Aurelia Macadre
Conseiller immobilier · Decize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 780 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
DECIZE, Superbe immeuble de rapport - Très bel immeuble ayant conservé le charme des années 1900, surplombant la Loire en plein centre ville de Decize, Excellente opportunité pour investisseurs, cet immeuble est composé de 7 appartements* et 1 studio. Au rez-de-chaussée coté Loire, l'immeuble dispose d' un grand local commercial et de 6 caves, ainsi que deux beaux appartements* disposant de grandes terrasses parfaitement exposées. Au premier étage deux appartements et un studio, puis au second et dernier niveau, deux appartements sous pentes. *un des appartements est occupé par le vendeur qui se réserve un droit de jouissance sa vie durant. Pour toute demande d'informations veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 0686869025 - Classe énergie : E - Prix : 500 000,00 €, Hon. Négo charge acquéreur - Réf : 2021/233 #69d
Prix de départ
590 000 €
Prix actuel
500 000 €
Baisse
- 90 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decize dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 687 €

300 000 €
Decize (58300)
400 m²

180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
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140 000 €
Decize - Faubourg Saint-Privé (58300)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.