Immeuble de rapport 8 pièces 160 m² à Clamecy

58500 CLAMECY - IMMEUBLE DE RAPPORT - EXCELLENT EMPLACEMENT - RENTABILITÉ ENVIRON 12 % À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Clamecy, offrant une excellente rentabilité locative et un fort potentiel d'investissement. L'immeuble est en bon état général, avec la plomberie et l'électricité rénovées en 2020. 📍 Localisation Située aux portes du Morvan, la ville de Clamecy bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant nature, dynamisme et accessibilité. Elle dispose de toutes les commodités : commerces, grandes surfaces, établissements scolaires jusqu'au lycée, hôpital, services médicaux et administratifs, ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Ville animée toute l'année grâce à son marché hebdomadaire et à une activité touristique soutenue, elle bénéficie également d'une liaison ferroviaire directe vers Paris (Paris-Bercy), un atout majeur pour les actifs, investisseurs et résidences secondaires. Son patrimoine architectural médiéval et son classement en secteur sauvegardé renforcent son attractivité et la demande locative. 🏠 Description du bien Édifié sur une parcelle de 346 m², l'immeuble se compose de : RDC : T3 de 60 m² avec jardin, loué 550 € charges comprises 1er étage : T3 de 60 m² avec jardin, libre (ancien loyer 500 € charges comprises) 2e étage : T2 de 40 m² (meublé), loué 400 € charges comprises Garage pour un véhicule, déjà loué au locataire du RDC Deux appartements sont actuellement loués, dont un en location meublée. Les logements bénéficient d'un jardin divisé en deux espaces sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur le Beuvron. 📊 Rentabilité Revenus locatifs actuels et potentiels : environ 12 % de rentabilité brute 🔧 Travaux Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement du rez-de-chaussée (peinture et remplacement partiel de menuiseries). ⭐ Points forts Excellent emplacement Bonne rentabilité Ville dynamique et touristique Gare SNCF avec liaison directe Paris Immeuble déjà partiellement loué Jardin et garage 📩 Photos supplémentaires disponibles sur demande Idéal investisseur ou particulier souhaitant occuper un logement tout en générant des revenus locatifs. #69d