
Bâtiment 383 m²
295 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
383 m²

Pointe-à-Pitre (97)
Publiée le 28 janv. 2026

Monsieur Blaise De Gentile - Capifrance Martinique
Conseiller immobilier · Pointe-à-Pitre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 197 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Blaise de Gentile ,conseiller immobilier Capifrance vous propose en exclusivité , un immeuble de rapport . Situé en plein coeur de Pointe-à-Pitre, dans une rue dynamique , cet immeuble de caractère s'élève sur trois niveaux et représente une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose ainsi: en rez-de-chaussée : un local commercial loué , bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un emplacement stratégique en zone passante. AU 1er étage : un appartement libre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de mise en location. Au 2e étage : un appartement déjà loué, garantissant un revenu locatif immédiat. Au 3eme étage : un appartement libre offrant lui aussi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de mise en location. L'ensemble est implanté dans un quartier vivant, à proximité des commodités, transports, et du port. N'hésitez pas à me contacter pour vous présenter cette pépite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 564 526 - Greffe de POINTE A PITRE) Blaise DE GENTILE Entrepreneur Individuel +590690350885 - Réf.910191 #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
230 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pointe-à-Pitre dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 257 €

295 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
383 m²

218 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
88 m²

215 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
139 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.