
Immeuble à vendre Lauris
285 000 €
Lauris (84360)
125 m²

Lauris (84)
Publiée le 26 juin 2026

Agence Demontis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 198 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Vente Lauris - Immeuble de rapport au coeur du village Situé au coeur du charmant village de Lauris, cet immeuble cadastré sur une parcelle de 104 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet familial. L'ensemble développe environ 198 m² habitables et se compose de 4 appartements de type T2 : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 40 m² comprenant séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau et WC indépendant Un local de rangement / cave 1er étage : Appartement T2 de 52 m² avec séjour/cuisine, une chambre, salle d'eau et WC indépendant, chauffage par radiateurs électriques Appartement T2 en triplex de 57 m² : 1er niveau : salle de bain avec WC 2e niveau : séjour/cuisine, une chambre avec dressing 3e niveau : terrasse Chauffage électrique Appartement T2 en triplex de 49 m² : 1er niveau : salle de bain 2e niveau : séjour avec climatisation et cheminée, cuisine et WC indépendant 3e niveau : une chambre avec climatisation et terrasse Chauffage électrique. 4 compteurs EDF3 compteurs d'eauTout-à-l'égout3 appartements libres1 appartement actuellement loué Soit un potentiel locatif mensuel d'environ 2 940 €. Les terrasses, rares en coeur de village, ainsi que les différents accès et configurations des logements offrent de nombreuses possibilités : investissement patrimonial, location annuelle ou saisonnière. Situation idéale dans le centre ancien de Lauris, à proximité immédiate des commerces et commodités. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5540.00 et 7540.00 €. Votre conseiller AGENCE DEMONTIS : Anne GILLI Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
399 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lauris dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 121 €

285 000 €
Lauris (84360)
125 m²

385 000 €
Lauris (84360)
160 m²

249 000 €
Lauris (84360)
142 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.