
Vente Maison traditionnelle 10 pièces
500 000 €
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
169 m²

Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Publiée le 8 mai 2026

Sandrine Barroso - Iad France
Conseiller immobilier · Sainte-Geneviève-des-Bois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 219 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
SPECIAL INVESTISSEUR Immeuble de rapport Au sein d'un quartier pavillonnaire calme et proche des commodités découvrez cette maison divisée en 4 appartements vendus loués. Au rez-de-jardin : un appartement de type F2 d'une surface de 31 m² comprenant : un séjour avec cuisine ouverte et aménagée, une salle d'eau avec douche et un wc, et une chambre. Un appartement de type F3 d'une surface de 50 m² comprenant : un séjour avec cuisine ouverte et aménagée, une salle d'eau, un wc,et deux chambres. Au rez-de-chaussée : un appartement d'environ 80 m² comprenant : une entrée, un séjour double avec une cuisine ouverte et aménagée, une salle d'eau , un wc, deux chambres . A l'étage sous comble : un appartement de type F4 d'une surface de 80² m² comprenant : une entrée, un séjour avec une cuisine équipée, salle d'eau, wc, 3 chambres. une Cour commune. Rendement locatif de 3892 Euros Ideal investisseurs pour plus d'information contactez- moi !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Barroso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823059258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
520 000 €
Prix actuel
520 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sandrine Barroso - Iad France
Conseiller immobilier · Sainte-Geneviève-des-Bois
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Geneviève-des-Bois dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 710 €

500 000 €
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
169 m²
640 000 €
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418 m²

620 000 €
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230 m²
Sandrine Barroso - Iad France
Conseiller immobilier · Sainte-Geneviève-des-Bois
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.