Immeuble de rapport 8 pièces 225 m² à Metz

En exclusivité chez ALTAN IMMO IMMEUBLE DE RAPPORT EN FACE DE LA PORTE DES ALLEMANDS À VENDRE - METZ ANCIENNE VILLE Opportunité unique pour investisseur ou marchand de biens Situé en plein coeur historique de Metz, face à l'un des monuments les plus emblématiques de la ville - la Porte des Allemands - cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur une rue très fréquentée, connue de tous les Messins. D'une surface totale d'environ 225 m², ce bien à usage mixte offre un potentiel de reconfiguration important selon le profil de son futur acquéreur. L'immeuble bénéficie déjà d'un revenu grâce à son local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué. Les plateaux d'habitation situés aux étages supérieurs, totalement vacants, offrent quant à eux une opportunité unique de rénovation et d'aménagement. Ils permettront à son futur propriétaire de libérer tout le potentiel patrimonial et locatif du bien. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 70 m² (Loué : 1 100 euros HC/mois) 1er étage : Actuellement un seul appartement, divisible en deux logements T1 de 29 m² (Loyer estimé : 550 euros HC/mois) T1 de 20 m² (Loyer estimé : 500 euros HC/mois) Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, grande luminosité et vue directe sur la Porte des Allemands. 2e étage : Trois chambres pouvant être transformées en studios Chambre 1 - 11,5 m² (Loyer estimé : 450 euros HC/mois) Chambre 2 - 23 m² (Loyer estimé : 500 euros HC/mois) Chambre 3 - 11 m² (Loyer estimé : 450 euros HC/mois) Possibilité d'ajouter une salle d'eau de 5 m² en supprimant une cloison 3e étage : Une chambre pouvant être transformée en studio Chambre 4 - 12,5 m² (Loyer estimé : 450 euros HC/mois) Atouts supplémentaires : Emplacement premium, au coeur du patrimoine messin Vue imprenable sur la Porte des Allemands, idéale pour valorisation locative Arrêts de bus, commerces, écoles et universités à quelques pas Un projet de valorisation au coeur de Metz Que vous soyez investisseur à la recherche de revenus locatifs solides ou marchand de biens souhaitant valoriser un actif au fort cachet historique, cet immeuble offre un emplacement stratégique, une architecture de caractère, et un énorme potentiel de rentabilité une fois restructuré. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. ALTAN IMMO 'Votre partenaire à l'écoute pour votre projet' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr ALTAN IMMO opéré par OSA CONSUL OSA CONSUL | 37 Route de Luxembourg, 7240, Bereldange N° Registre du commerce : B186590 Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2023 Consommation énergie primaire : 810 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 803 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d