Immeuble de rapport 8 pièces 306 m² à Gagny

Immeuble de rapport — 8 lots — Gagny (93) Rare sur le secteur : un actif mixte à fort potentiel locatif Idéalement situé au coeur d'un axe commerçant et vivant de Gagny, à deux pas des commerces, des services et des transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un actif mixte, générateur de revenus immédiats et à fort potentiel de revalorisation. Composition — 8 lots - 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant de belles vitrines sur rue passante - 6 appartements de type 2 pièces, bien agencés et fonctionnels Chiffres clés : Revenu locatif actuel : 65 000 euros HC/an Revenu potentiel après travaux : 85 000 euros HC/an Marge de revalorisation significative grâce à des loyers historiquement sous le marché Pourquoi cet actif se distingue € - Emplacement premium : artère commerçante dynamique, forte visibilité pour les locaux commerciaux - Excellente desserte : gare RER E à seulement 8 minutes à pied — un atout majeur pour la demande locative - Revenus sécurisés et évolutifs : base locative stable, avec un vrai levier de revalorisation sur les loyers habitation et commerces - Investissement à valeur ajoutée : quelques travaux ciblés (ravalement de la façade arrière, réfection des parties communes) permettent de libérer tout le potentiel de rendement de l'immeuble Un dossier idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat et création de valeur à moyen terme. Renseignements et dossier complet sur demande. Surface : 306 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021 Consommation énergie primaire : 543 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G