Immeuble de rapport 8 pièces 308 m² à Lauterbourg

Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemande Opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers. Composition de l'immeuble Local commercial Rez-de-chaussée Surface : 65,70 m2 Libre de toute occupation Belle visibilité sur rue Appartement F2 Rez-de-jardin Surface : 75,90 m2 Libre DPE : F Accès garage et annexes Appartement F3 1er étage avec terrasse Surface : 75,36 m2 Loué Loyer : 615 EUR / mois + 130 EUR charges DPE : C Appartement F3 duplex 2ème étage Surface : 90,88 m2 Libre DPE : D Revenus locatifs potentiels Avec une location complète de l'immeuble : Loyers estimés : environ 2 750 EUR / mois -> Possibilité d'optimisation locative sur plusieurs lots. Caractéristiques techniques Chauffage collectif chaudière granulés bois Production d'eau chaude par granulés Compteurs individualisés Fibre optique Caves Garage Les points forts ? Immeuble de rapport en monopropriété? Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate? Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers)? Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale? Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding Surface : 308 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an