
Immeuble 240 m²
69 999 €
Neuvy-Saint-Sépulchre (36230)
240 m²

Clion (36)
Publiée le 24 févr. 2024

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 93 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport composé d''un logement, d''un local commercial et d''un appartement à rénover. 1/ Un logement de 36,80m² actuellement libre, composé d''une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d''eau avec un wc, un débarras. Un appentis, un cellier avec grenier, une chaufferie, une cave. Chauffage au fuel Classement E/E, estimation des coûts annuels d''énergie entre 760€ et 1080€ par an, huisseries double vitrage. 2/ Un local commercial de 56,90m² actuellement occupé, composé d''une entrée avec un 1er bureau, un dégagement, 2ème bureau, sanitaires, débarras. 3/ A l''étage de L''immeuble accessible par une échelle extérieur : Une ancienne habitation entièrement à rénover composée de 5 pièces et un grenier. Le tout sur une parcelle d''une surface de 932M². 75 400 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur) Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 27/10/2023. Plus d'informations : #69d
Prix de départ
75 400 €
Prix actuel
75 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-500 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clion dans le département 36, région Centre-Val de Loire.

69 999 €
Neuvy-Saint-Sépulchre (36230)
240 m²
Pro93 100 €
Châteauroux (36000)
106 m²

87 700 €
Reuilly (36260)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.