
Immeuble de rapport 475 m²
735 000 €
Boulogne-sur-Mer (62200)
475 m²

Audresselles (62)
Publiée le 6 mars 2026

Adam Gallez - Proprietes Privees Cote D'Opale
Conseiller immobilier · Audresselles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Audresselles Plage : Découvrez ce Restaurant de renommée avec licence IV ,excellent état, matériel de cuisine impeccable, aux normes, 50 Couverts avec grande terrasse de 40 couverts,Libre de brasseur, Cuisine traditionnelle, Clientèle régulière ,Logement possible avec Maison attenante en parfait état, compris dans le loyer,CA et bénéfices en rapport,Visites et renseignements uniquement sur RDV Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 1 050 000 euros FAI. Honoraires : 50 000 euros ttc ( 5%) charges acquéreurs, soit 1 000 000 euros Mandat n° 3764GALZ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adam GALLEZ au 06.45.40.53.83 ou par mail a.gallez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adam GALLEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 952486017 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot ? Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adam GALLEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 952486017 - .
Prix de départ
1 050 000 €
Prix actuel
1 050 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Adam Gallez - Proprietes Privees Cote D'Opale
Conseiller immobilier · Audresselles
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 482 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Audresselles dans le département 62, région Hauts-de-France.

735 000 €
Boulogne-sur-Mer (62200)
475 m²

1 050 000 €
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1 252 160 €
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687 m²
Adam Gallez - Proprietes Privees Cote D'Opale
Conseiller immobilier · Audresselles
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.