
Immeuble de rapport 90 m²
164 000 €
Lys-lez-Lannoy - Cohem - Jules Guesde (59390)
90 m²

Lys-lez-Lannoy (59)
Publiée le 24 mai 2026
Sarl Domiris
Conseiller immobilier · Lys-lez-Lannoy
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A LYS LEZ LANNOY, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux lots: - Un grand studio en RDC loué 405€ +25€ de provisions pour l'eau - Un appartement T2 en duplex loué 556€ + 25€ de provisions pour l'eau - Deux places de parking privées L'immeuble est vendu avec les locataires en place et actuellement à jour de leurs paiements de loyers et de charges. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. DPE en cours. Votre conseiller SARL DOMIRIS : Gérante - Manon Doury Carte T CPI 5906 2021 000 000 031 #69d
Prix de départ
129 000 €
Prix actuel
129 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lys-lez-Lannoy dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 738 €

164 000 €
Lys-lez-Lannoy - Cohem - Jules Guesde (59390)
90 m²
270 000 €
Lys-lez-Lannoy - Justice - Longchamp (59390)
250 m²

294 500 €
Lys-lez-Lannoy - Justice Longchamp (59390)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.