Immeuble de rapport 80 m² à Valenciennes

IMMEUBLE DE RAPPORT 2 LOGEMENTS + GARAGE A VALENCIENNES. Situé rue Duponchel à Valenciennes, à proximité immédiate de la serre numérique, des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité. L'ensemble développe environ 80 m2 Loi Carrez et se compose de deux logements indépendants ainsi que d'un garage déporté. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble disposant déjà de revenus locatifs et d'un potentiel de valorisation immédiat. ---------------------- Au rez-de-chaussée un Studio d'environ 25 m2 comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bain et un jardin privatif. Le logement est actuellement libre d'occupation et présente un potentiel locatif estimé à 490 EUR charges incluses par mois. ---------------------- Au premier étage un Appartement en duplex d'environ 55 m2 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le logement est actuellement loué mais il y a un important potentiel de revalorisation. Une relocation pourrait permettre d'atteindre environ 690 EUR charges comprises par mois. ---------------------- Dépendances : - Un Garage indépendant pouvant être loué environ 50 EUR/mois. - Une Cave. - Un Local poubelle. ---------------------- Revenus locatifs potentiels : o Studio : 490 EUR/mois HC. o Duplex : 690 EUR/mois CC o Garage : 50 EUR/mois Potentiel locatif global : jusqu'à 1 230 EUR/mois. ---------------------- Performance énergétique : DPE : D Consommation énergétique : 207 kWh/m2/an GES : B Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m2/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m2/an. ---------------------- PRIX : 169 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur) ---------------------- Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)