
SPÉCIALE INVESTISSEUR
140 000 €
Saint-Dizier (52100)
395 m²

Saint-Dizier (52)
Publiée le 12 mai 2026

Emilie Castagna - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Dizier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 81 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Emilie Jucquin vous propose: Immeuble de rapport - Spécial Investisseur - 11,5% de Rendement Brut Situé à Saint-Dizier, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commodités (cinéma, piscine, écoles), découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété (hors copropriété), idéal pour un investissement clé en main. Composition de l'ensemble : * RDC : Local commercial de 18m2 loué (250 €/mois). * 1er étage : Appartement T2 de 31 m² meublé, prêt à louer (500 €/mois). * 2ème étage : Appartement T2 de 31 m² meublé, prêt à louer (potentiel 500 €/mois). Les atouts techniques : * Rénovation de qualité : Cuisines équipées, salles d'eau modernes et décoration soignée. * Énergie : Chauffage électrique basse consommation neuf (optimisation DPE). * Gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété, immeuble vendu loué et équipé. Indicateurs financiers : * Revenus locatifs annuels : 15 000 € * Rendement Brut : 11,5 % * Taxe foncière : 1 350 € Une opportunité rare garantissant un autofinancement serein. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 81 - Nbre. d'étages : 2 #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
130 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Dizier dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 031 €

140 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.