Immeuble de rapport 84 m² à Loos

Immeuble de rapport meublé - 2 lots - Rentabilité attractive - Libre d'occupation - Vendu meublé - Loos Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport clé en main, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable. 📍 Emplacement stratégique : à proximité immédiate de la rue Georges Potié et de ses commerces, ainsi que du CHU de Lille et du pôle Eurasanté (facultés de médecine et pharmacie à ~20 min), sans oublier le Lycée Saint-Vincent de Paul. ➡️ Un secteur à forte demande locative, idéal pour étudiants, personnel hospitalier et actifs. 🏡 Composition de l'immeuble : 🔹 Appartement 1 - RDC (32 m²) Pièce de vie avec cuisine 1 chambre Salle de bain avec douche + buanderie Jardin avec terrasse 1 place de stationnement accessible par une impasse. Un garage peut-être construit, la dalle béton est déjà existante. DPE D 🔹 Appartement 2 - Triplex/T3 (51,90 m²) RDC : buanderie / cellier / bureau 1er étage : séjour lumineux + cuisine séparée Salle de bain avec baignoire (à rafraichir) + WC séparés 2e étage : 2 chambres DPE C /! Les + qui font la différence : ✔ Immeuble entièrement meublé (électroménager neuf) → mise en location immédiate ✔ Rénovation de qualité ✔ 2 lots / 2 compteurs (optimisation locative) ✔ Jardin + stationnement (rare sur le secteur) ✔ Cave saine ✔ DPE C sur le triplex. DPE D sur l'appartement du RDC 💰 Performance locative Loyer RDC : 620 € Loyer T3 : 750 € 👉 Total : 1 370 €/mois soit 16 440 €/an ➡️ Rentabilité brute attractive (6,65%) ➡️ Potentiel d'optimisation en colocation ou location courte durée 🎯 Pourquoi investir ici ? ✔ Secteur dynamique porté par le CHU de Lille ✔ Forte tension locative ✔ Produit rare avec extérieur + stationnement ✔ Aucun travaux à prévoir → cash-flow immédiat 📞 Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien rentable, sécurisé et sans contrainte. Contactez moi rapidement pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 209096 Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536 € et 724 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d