
Immeuble commercial
740 000 €
Amiens (80000)
980 m²

Amiens (80)
Publiée le 4 juin 2026

Cabinet De Simencourt - De Simencourt Constantin
Conseiller immobilier · Amiens
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 85 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Le Cabinet de Simencourt vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier Saint-Acheul. À proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois lots offrant un excellent potentiel d'investissement. L'ensemble se compose d'un appartement T3 de 50 m² situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse privative et d'un agréable jardin. Libre d'occupation, il offre la possibilité d'une mise en location immédiate ou d'une occupation personnelle. Ce logement est équipé d'un chauffage central au gaz de ville. Au premier étage, un studio de 17 m² est actuellement loué 410 € par mois. Il dispose également d'un chauffage central au gaz de ville. Au deuxième étage, un studio de 10 m² est actuellement loué 470 € par mois et bénéficie d'un chauffage électrique. Cet immeuble séduit par son emplacement recherché, sa proximité avec toutes les commodités, ses revenus locatifs déjà en place ainsi que par le potentiel de valorisation offert par le logement libre. La présence d'une terrasse et d'un jardin constitue un véritable atout supplémentaire pour ce bien. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, cette opportunité mérite toute votre attention. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Le Cabinet de Simencourt. Passez à l'action avec le Cabinet de Simencourt, agence immobilière à Amiens qui accompagne vos réussites. #69d
Prix de départ
182 000 €
Prix actuel
182 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amiens dans le département 80, région Hauts-de-France. Quartier : Saint Acheul.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 373 €

740 000 €
Amiens (80000)
980 m²

440 000 €
Amiens (80000)
146 m²

152 000 €
Amiens - Saint-Pierre (80000)
68 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.