ProImmeuble de rapport 414 m²
535 000 €
Roubaix (59100)
414 m²

Roubaix (59)
Publiée le 10 juil. 2025

Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Roubaix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 16,5% dans le centre de Roubaix Offre coup de coeur faire super vite! Nouveauté Possibilité de récupérer le bien clé en main grâce a nos forfait tout compris!! Suivi de chantier ameublement décoration mise en place de locataire A partir de 2500 euros En vente chez Votre nouvelle agence spécialisée dans l'investissement sur la métropole .Contact Domenico [Coordonnées masquées] Immeuble de rapport 16,5% de rentabilités secteur centre à 500 métres du métro, des universités et des transports en commun, ( des commodités ce qui conviendra pour tout type de locataire Immeuble d'environ 125 M2 avec de beaux volumes dans un bon état général , composée actuellement de 7 Chambres indépendante avec point d'eau e 3 salle de bain ,3 WC ainsi qu'une cuisine et un exterieur l'idée est de crée des douche dans chaque chambre prevoirs environs 60 000 euros de travaux Location à la chambre 400 euros soit 2800 euros par mois soit 33600,annuel soit une rentabilités de plus de 16% pour un produit fini à 200 000euros proche des universités et des écoles supérieur Taxe foncière 600 euros Contact Domenico [Coordonnées masquées] Immeuble sur Lille métropole, secteur de Roubaix . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr, Declercq Domenico Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Lille sous le numéro 853 620 81 Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Domenico DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours RCP ALLIANZ 61388773
Prix de départ
139 998 €
Prix actuel
134 997 €
Baisse
- 5 001 €
Modifications
1
Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Roubaix
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €
Pro535 000 €
Roubaix (59100)
414 m²

170 000 €
Roubaix (59100)
83 m²

219 900 €
Roubaix (59100)
150 m²
Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Roubaix
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.