Immeuble de rapport 9 pièces 105 m² à Maclas

' SOUS COMPROMIS ' *****EXCLUSIF***** Alan BEHEREC IMMORÊVE vous présente cet immeuble de rapports, édifié dans les années 1970, en plein coeur du village de MACLAS et de ses nombreuses commodités et services accessibles à pieds. Ce bien, élevé sur trois niveaux dispose en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 29 m2 (actuellement loué), comprenant une vaste salle d'accueil, menant sur un dégagement donnant sur un espace bureau / stockage, ainsi qu'un sanitaire. Au premier étage, vous disposerez d'un appartement libre de toute occupation, d'environ 39 m2 habitables comprenant un hall d'entrée avec placard mural, donnant sur une lumineuse pièce de vie munie de rangements intégrés, ouverte sur une cuisine entièrement meublée et semi-équipée, exposée plein Sud. L'espace nuit dispose d'une chambre d'environ 9,70 m2, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec sanitaire. Au dernier niveau, un second appartement (actuellement loué), d'environ 39 m2 habitables et disposant du même agencement. Côté annexes, les locataires profiteront de deux petites caves en rez-de-chaussée. Rentabilité brute potentielle : 8,67% Éléments techniques : Construction : Moellons et béton / Charpente traditionnelle bois et couverture d'origine / Isolation des combles par laine de verre d'origine / Dalles béton Local commercial : Doublage brique et plâtre / Menuiseries alu et bois, volets manuels / Absence de système de chauffage. Appartements : Doublage brique et plâtre / Menuiseries PVC - double vitrage - volets roulants électriques solaires (2015) / Radiateurs électriques nouvelle génération - ECS par cumulus électrique / Tableaux électriques refaits il y a une quinzaine d'années. Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez-moi dès-à-présent ! 07 63 92 20 92 04 37 04 32 17 alan.beherec@immoreve.fr #69d