
Immeuble
465 000 €
Nice (06000)
150 m²

Nice (06)
Publiée le 15 juin 2026

Orea Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 118 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nice - Secteur Magnan / Idéal Investisseur Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 5 appartements : 4 appartement de type 2p et 1 studio , répartis sur trois niveaux. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète (façade ). Actuellement loué pour un revenu brut de 3389,38 euros CC / mois, soit une rentabilité nette de 6.76 %. Situé au calme absolu au coeur du parc Robiony, il bénéficie d'un ensoleillement total grâce à son exposition plein sud. Atouts supplémentaires : monopropriété, sans syndic et sans charges. 1-Lots. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre XXXeuros et XXXeuros par an. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Cyrille FEDERICONI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
535 000 €
Prix actuel
519 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 768 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nice dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Parc Impérial - Le Piol.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 250 €

465 000 €
Nice (06000)
150 m²

520 000 €
Nice (06000)
143 m²

585 000 €
Nice (06000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.