
Immeuble de rapport 203 m²
251 280 €
Calais (62100)
203 m²

Calais (62)
Publiée le 22 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 138 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
🤝🏼 IDEAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT — CALAIS (62100) 3 appartements + garage — 259 000 € Idéalement situé rue Champailler à Calais, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate avec deux lots déjà loués et un troisième libre, permettant une entrée dans les lieux ou une mise en location rapide pour maximiser les revenus dès l'acquisition (AirBnB). • Loyers actuels : 1 050 €/mois (2 lots loués) • Loyers optimisés : 1 650 €/mois (3 lots loués) • Taxe foncière : 1 800 €/an 🔑 RDC — 50 m² — LIBRE À LA VENTE Style loft entièrement rénové — cuisine équipée — grande salle de bain — chambre en mezzanine — cave — toiture et fenêtres neuves Valeur locative : 600 €/mois 🔑 1er étage — 42 m² — LOUÉ 520 €/mois charges comprises Loué meublé — 1 chambre — inclus garage 🔑 2ème étage — 54 m² — LOUÉ 530 €/mois charges comprises Loué meublé — 1 chambre — rénovation récente Toutes commodités à moins de 500 m : gare SNCF, arrêts de bus, école, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, coiffeur, centre de soins. Quartier à forte demande locative. • DPE : E (avril 2026) électricité refaite - toiture loft refaite • Année de construction : 1920 • Combles aménageables (potentiel supplémentaire) • sous-compteurs eau individuels, compteurs électriques individuels Agence s'abstenir. #69d
Prix de départ
259 000 €
Prix actuel
259 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 439 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Fontinettes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

251 280 €
Calais (62100)
203 m²

277 455 €
Calais (62100)
127 m²

317 700 €
Calais (62100)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.