
Immeuble - Investissement locatif - Rentabilité - Local comm
139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 20 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 140 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier calme et recherché pour la location, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus immédiats et locataires stables en place. L'ensemble immobilier développe environ 143 m² et se compose de : * Un grand appartement T4 type maison de ville comprenant 3 chambres et un jardin privatif, actuellement loué 610 €/mois depuis 7 ans * Un local commercial loué 300 €/mois avec locataire en place depuis 14 ans L'immeuble dispose également : * d'un jardin * d'une très grande cave sous toute la surface de l'immeuble * d'un environnement calme avec forte demande locative Revenus locatifs actuels : 910 €/mois soit 10 920 €/an. Taxe foncière : 2 426 € Prix de vente : 119 000 € Idéal investisseur recherchant un bien avec rentabilité immédiate et stabilité locative. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. #69d
Prix de départ
119 000 €
Prix actuel
119 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Sainte-Catherine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 873 €

139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

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178 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.