Immeuble de rapport 9 pièces 180 m² à La Roche-sur-Yon

A VENDRE- Quartier des Halles-Immeuble de rapport 180 m² - Centre-ville La Roche-sur-Yon - « rentabilité prévisionnelle estimée entre 7 et 10 % selon le mode d'exploitation retenu Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate des Halles, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre 180 m² environ séduira aussi bien les investisseurs que les professionnels ou les particuliers à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. Composition du bien: Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 60 m², idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale. Appartement d'environ 120 m², réparti sur 3 niveaux. RDC: Buanderie / local velos Accès Cave Premier étage: Cuisine ouverte sur salle a manger Salon Chambre WC Patio Deuxieme étage: Une suite parentale équipée de placards avec salle de bain Deux chambres Salle d'eau Pièces spacieuses, beaux volumes et belle luminosité. Les plus Patio privatif. Remise indépendante. Immeuble en pierre. Très bon état général. Rénovation récente Aucun gros travaux à prévoir. Toiture en ardoises (extension en tuiles). Tout-à-l'égout. Chauffage electrique niveau 2 Chauffage fioul niveau 1 Ballon d'eau chaude Taxe foncière : 1 500 €. Un bien aux multiples possibilités: ✔ Investissement locatif avec deux revenus (commerce + habitation). ✔ Résidence principale avec activité professionnelle. ✔ Transformation en immeuble de rapport . ✔ Profession libérale ou bureaux avec logement. ✔ Transformation de l'appartement en bureaux ✔ Possibilité de transformation combles perdus en appartement supplémentaire Situé dans un secteur dynamique et recherché, cet immeuble constitue une opportunité rare pour développer un projet patrimonial ou professionnel. Investissement à fort potentiel « rentabilité prévisionnelle estimée entre 7 et 10 % selon le mode d'exploitation retenu » la location du local commercial ; la mise en colocation de l'appartement (4 à 5 chambres selon l'aménagement réalisé). Une belle opportunité pour constituer un patrimoine tout en générant des revenus attractifs. DPE : diffusé à pris de contact Compromis de vente signé directement chez le notaire. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. CURIEUX ET AGENCE S'ABSTENIR Date de visite diffusée après prise de contact! Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de ce bien.