Immeuble de rapport 9 pièces 207 m² à Bourges

Situé en plein coeur du centre historique de Bourges, au sein d'une rue piétonne particulièrement recherchée, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier développe environ 207 m² (hors cave) et bénéficie d'un excellent état général ainsi que d'une bonne performance énergétique. Composition => L'immeuble en monopropriété est entièrement loué et comprend : * 1 local commercial en rez-de-chaussée, occupé dans le cadre d'un bail commercial ; * 3 appartements d'habitation, tous actuellement loués : * un appartement T2 au 1er étage ; * un appartement T2 au 2e étage ; * un appartement duplex (2e/3e étage), en meublé. L'immeuble repose sur une cave et bénéficie d'une toiture en ardoise. => Les atouts : * Emplacement premium en hypercentre * Rue piétonne commerçante * Immeuble en monopropriété (aucune copropriété) * Revenus locatifs immédiats * Local commercial sécurisé par bail 3-6-9 * Trois logements déjà occupés * Forte demande locative sur le secteur * Bonne performance énergétique de l'immeuble * Patrimoine de caractère, idéal pour un investissement pérenne => Surfaces : * Rez-de-chaussée (local commercial, actuellement loué) : 59 m² * 1er étage (actuellement loué) : 59 m² * 2e étage (actuellement loué) : 59 m² * 3e étage (Meublé, actuellement loué) : 30 m² Carrez => Surface totale : * environ 207 m² hors cave. => Investissement : Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de centre-ville offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à long terme. Dossier complet (baux, diagnostics, revenus locatifs, fiscalité) disponible sur demande après premier échange sérieux.