Immeuble de rapport 9 pièces 300 m² à Sedan

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - 4 LOTS - 300 m² - HYPERCENTRE DE SEDAN Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement stratégique ? Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan. 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SEDAN L'immeuble bénéficie d'une bonne situation en hypercentre de Sedan (08200), à proximité des commerces, services, transports et du Château-fort de Sedan, ainsi que du futur casino. Sa localisation, ses grandes surfaces et ses performances énergétiques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport dans les Ardennes. Composé de 4 appartements sans ascenseur, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. 📊 Rentabilité brute : environ 9,3 %. 🔹 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : 🏠 Rez-de-chaussée : F3 - 76 m² • 2 chambres • DPE : D • Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2025 • À relouer à partir de mi-août : 580 € + 40 € de charges/mois 🏠 1er étage : F3 - 70 m² • 2 chambres • DPE : D • Loué : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis avril 2025 🏠 2e étage : F4 - 81 m² • 3 chambres • DPE : C • Loué : 557 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2024 🏠 3e étage : F3 DUPLEX - 72 m² habitables / 111 m² au sol • 2 à 3 chambres • DPE : C • En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois ✨ Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente : • Peintures • Prises et interrupteurs • Systèmes d'aération • Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte • Salle de bains avec meuble vasque, miroir lumineux, paroi de baignoire et sèche-serviettes ➡️ Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol actuellement en balatum. 🔑 ANNEXES : • 4 caves individuelles • Parties communes • Plusieurs places de stationnement public disponibles directement au pied de l'immeuble 🔧 CÔTÉ TECHNIQUE : ✔️ DPE de l'immeuble : C ✔️ Fibre Orange ✔️ Double vitrage bois ✔️ Interphone ✔️ Chaudières individuelles au gaz ✔️ Compteurs individuels électricité / eau / gaz ✔️ Toiture en ardoises naturelles en bon état 💰 RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS : • Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 € • Rentabilité brute : environ 9,3 % • Taxe foncière : 4 685 € / an • Prix de vente : 286 000 € FAI ✅ LES POINTS FORTS : ✔️ Immeuble en monopropriété ✔️ 4 appartements de belles superficies ✔️ DPE global classé C ✔️ DPE C ou D pour l'ensemble des logements ✔️ Chauffages et compteurs individuels ✔️ Gestion locative déjà assurée par une agence ✔️ Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant ✔️ Appartement duplex récemment amélioré ✔️ Stationnement au pied de l'immeuble ✔️ Emplacement recherché en hypercentre de Sedan 🎯 Un investissement locatif offrant rentabilité, emplacement et qualité patrimoniale. 📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les éléments locatifs et organiser une visite. Sébastien RICHARD - Conseiller immobilier dans les Ardennes #ImmeubleDeRapport #InvestissementLocatif #ImmobilierSedan #Sedan #ImmobilierArdennes #InvestissementImmobilier #RentabilitéLocative #ImmeubleSedan #InvestisseurImmobilier #Ardennes #08200