Au centre de Montmédy, dans un environnement pratique et recherché pour sa proximité avec les frontières belge et luxembourgeoise, cet immeuble de rapport offre une base d'investissement sereine avec des locataires en place et une exploitation immédiate.
Dès l'acquisition, vous bénéficiez d'un ensemble immobilier occupé, sans vacance locative, composé de 4 appartements aux surfaces généreuses : deux F4 de 120 m², un F3 de 104 m² et un F2 de 36 m².
Une répartition équilibrée, avec une majorité de grands logements, particulièrement appréciés sur le marché locatif local.
L'organisation est simple et efficace : chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité). Trois logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz, tandis que le dernier fonctionne à l'électrique, permettant une gestion indépendante pour chaque locataire.
Au quotidien, certains éléments font la différence : l'appartement du 1er étage profite d'une grande terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, et l'immeuble dispose d'une cave spacieuse, toujours appréciée pour le stockage.
Les loyers actuels, tous charges comprises, s'établissent à 589 €, 660 €, 595 € et 389 €, représentant un revenu locatif annuel de 26 796 € charges comprises. L'ensemble est loué en baux nus, avec une occupation stable.
Côté gestion, l'immeuble s'inscrit dans une copropriété avec syndic bénévole, sans procédure en cours.
Les charges restent maîtrisées, autour de 90 € par mois, avec une taxe foncière de 4 523 €.
L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville, stationnement à proximité immédiate et attractivité renforcée par la proximité des bassins d'emploi frontaliers.
À noter : l'ensemble de la copropriété est actuellement proposé à la vente, offrant une perspective intéressante pour un projet global.
Un bien cohérent, facile à exploiter, qui réunit emplacement, volumes et revenus déjà en place.
Points forts:
-Immeuble entièrement loué, sans vacance locative
-Revenus immédiats : 26 796 € / an charges comprises
-Grandes surfaces avec majorité de logements familiaux
-Terrasse privative et grande cave
-Centre-ville proche Belgique et Luxembourg
Un bien à découvrir pour sécuriser un investissement avec revenus dès l'acquisition.
Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu
AA IMMO, l'Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.
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Im Zentrum von Montmédy, in einer praktischen und begehrten Umgebung aufgrund der Nähe zu den belgischen und luxemburgischen Grenzen, bietet diese Ertragsimmobilie eine ruhige Investitionsgrundlage mit bestehenden Mietern und sofortigem Betrieb.
Beim Kauf profitieren Sie von einer belegten Immobilienanlage ohne Leerstand, bestehend aus 4 großzügigen Wohnungen: zwei F4 mit 120 m², ein F3 mit 104 m² und ein F2 mit 36 m².
Eine ausgewogene Verteilung, mit einer Mehrheit großer Wohnungen, die auf dem lokalen Mietmarkt besonders geschätzt werden.
Die Organisation ist einfach und effizient: jede Wohnung verfügt über eigene Zähler (Wasser, Gas, Strom). Drei Wohnungen sind mit einer individuellen Gasheizung ausgestattet, während die letzte elektrisch beheizt wird, was eine unabhängige Verwaltung für jeden Mieter ermöglicht.
Im Alltag machen einige Elemente den Unterschied: Die Wohnung im ersten Stock profitiert von einer großen privaten Terrasse, einem echten Erweiterung des Wohnraums, und das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, der immer geschätzt wird.
Die aktuellen Mieten, inklusive aller Nebenkosten, betragen 589 €, 660 €, 595 € und 389 €, was einem jährlichen Mieteinkommen von 26.796 € inklusive aller Gebühren entspricht. Das Ganze ist vermietet mit unbefristeten Mietverträgen und stabiler Belegung.
Was die Verwaltung betrifft, befindet sich das Gebäude in einer Eigentümergemeinschaft mit einem ehrenamtlichen Verwalter, ohne laufende Verfahren.
Die Kosten bleiben kontrolliert, etwa 90 € pro Monat, mit einer Grundsteuer von 4.523 €.
Der Standort ist ein echter Vorteil: Stadtzentrum, unmittelbare Parkmöglichkeiten und erhöhte Attraktivität durch die Nähe zu den grenzüberschreitenden Arbeitsplätzen.
Hinweis: Die gesamte Eigentümergemeinschaft wird derzeit zum Verkauf angeboten, was eine interessante Perspektive für ein Gesamtprojekt bietet.
Ein kohärentes Objekt, das leicht zu verwalten ist, das Lage, Volumen und bereits erzielte Einnahmen vereint.
Stärken:
-Komplette Vermietung des Gebäudes, kein Leerstand
-Unmittelbare Einnahmen: 26.796 € / Jahr inklusive aller Gebühren
-Großflächen mit überwiegend Familienwohnungen
-Private Terrasse und großer Keller
-Stadtzentrum in der Nähe von Belgien und Luxemburg
Ein Objekt, das es zu entdecken gilt, um eine Investition mit sofortigen Einnahmen zu sichern.
Das Objekt umfasst 9 Einheiten und befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit 9 Einheiten (keine laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Eigentümergemeinschaft und der Eigentümerverband ist nicht Gegenstand eines Verfahrens nach Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohnhandels).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Webseite Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Für weitere Informationen und/oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu
AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.
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In the center of Montmédy, in a practical and sought-after environment for its proximity to the Belgian and Luxembourg borders, this rental property offers a peaceful investment base with tenants in place and immediate operation.
From the acquisition, you benefit from an occupied real estate complex, with no vacancy, consisting of 4 generous apartments: two F4 of 120 m², an F3 of 104 m², and an F2 of 36 m².
An balanced distribution, with a majority of large units, particularly appreciated in the local rental market.
The organization is simple and effective: each apartment has its own meters (water, gas, electricity). Three units are equipped with individual gas heating, while the last runs on electric, allowing independent management for each tenant.
In daily life, some elements make the difference: the first-floor apartment benefits from a large private terrace, a true extension of the living space, and the building has a spacious cellar, always appreciated for storage.
The current rents, all charges included, amount to €589, €660, €595, and €389, representing an annual rental income of €26,796 charges included. The entire property is leased on bare leases, with stable occupancy.
On the management side, the building is part of a co-ownership with a volunteer syndic, with no ongoing procedures.
Management charges remain controlled, around €90 per month, with a property tax of €4,523.
The location is a real asset: city center, immediate parking nearby, and enhanced attractiveness due to the proximity of cross-border employment centers.
Note: the entire co-ownership is currently for sale, offering an interesting perspective for a comprehensive project.
A coherent property, easy to operate, combining location, volume, and existing income.
Highlights:
-Fully rented building, no vacancy
-Immediate income: €26,796 / year charges included
-Large surfaces with a majority of family housing
-Private terrace and large cellar
-City center close to Belgium and Luxembourg
A property to discover to secure an investment with income from the outset.
The property includes 9 lots, and it is located in a co-ownership of 9 lots (there are no ongoing common charges linked to the co-ownership and the homeowners' association is not subject to a procedure described in Article L. 721-1 of the Construction and Housing Code).
Risk information related to this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
For more information and/or to schedule an appointment for a visit, please contact Yannick at 00352.661 260 875 or by email: contact@aaimmo.lu
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