SAINTES (17) - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 3 LOGEMENTS - MONOPROPRIETE - 90 m2 Carrez - JUSQU'A 9,4 % DE RENDEMENT BRUT
A deux pas du centre-ville de Saintes, dans une rue residentielle calme, LOCATEAMS vous propose un petit immeuble de rapport compose de trois logements independants, sur une parcelle privative avec cour, trois places de stationnement et jardin clos arbore - une configuration rare et particulierement recherchee en location.
LA COMPOSITION
- Un T3 de 49,91 m2 Carrez en duplex : piece de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussee, escalier bois, deux chambres a l'etage sous plafond lambrisse, parquet d'origine, salle d'eau avec WC. Libre de toute occupation, disponible immediatement.
- Un studio de 21,65 m2 avec piece de vie, coin cuisine, salle d'eau/WC et mezzanine, jouissance d'une terrasse. Loue.
- Un studio de 18,78 m2 avec kitchenette semi-equipee, en rez-de-chaussee. Loue.
LES CHIFFRES
Les deux studios sont occupes et rapportent aujourd'hui 772,89 EUR charges comprises par mois - soit deja 5,5 % de rendement brut au prix affiche, avec un logement sur trois encore vide. Le T3 etait quant a lui loue 556,64 EUR CC : sur cette base, l'immeuble entierement reloue represente 1 329,53 EUR par mois, soit 15 954 EUR de loyers annuels et 9,4 % de rendement brut. Des loyers constates, pas des projections.
L'INTERET DU DOSSIER
Deux logements deja occupes qui generent des loyers des la signature, et un T3 libre de toute occupation : l'acquereur le renove a son idee, choisit son locataire et fixe lui-meme son loyer, sans bail en cours a reprendre. L'immeuble est en monopropriete : aucune charge de copropriete, aucune assemblee generale, la maitrise totale des decisions et des travaux.
LES TRAVAUX A PREVOIR
Rafraichissement complet du T3 (sols, peintures, cuisine, salle d'eau), reprise des installations electriques signalees aux diagnostics, et un programme d'amelioration energetique a budgeter (isolation, ventilation, chauffage) - les logements sont classes F et G. C'est precisement ce qui explique le prix et laisse la marge de revalorisation, a la location comme a la revente. Bonne nouvelle sur ce point : malgre une construction anterieure a 1948, les constats amiante et plomb sont negatifs sur l'ensemble de l'immeuble. Aucun surcout de desamiantage ni de traitement du plomb a provisionner.
LE SECTEUR
Saintes, sous-prefecture de Charente-Maritime et Ville d'Art et d'Histoire, offre un marche locatif regulier (etudiants, actifs, personnel hospitalier), avec un ticket d'entree qui reste accessible. Un emplacement de proximite, au calme, a quelques minutes des commerces et services.
Un produit cle en main pour investisseur qui n'a pas peur des travaux. Visites sur rendez-vous.
Prix : 169 000 EUR, honoraires a la charge du vendeur. Logement a consommation energetique excessive : classe F. DPE immeuble realise le 14/01/2026 (n0 2617E0099729P) : 406 kWh/m2/an - classe F ; 16 kg CO2/m2/an - classe C. Montant estime des depenses annuelles d'energie : entre 3 530 EUR et 4 820 EUR par an (prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Bien en monopropriete, non soumis au statut de la copropriete. Informations sur les risques auxquels ce bien est expose disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
