Immeuble de rapport 91 m² à Guingamp

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Guingamp, rue Valentin, offrant une opportunité d'investissement clé en main avec rentabilité immédiate. Cet immeuble mixte, composé d'habitations et d'un local commercial, est entièrement loué. Il se compose de trois studios rénovés, d'un local commercial occupé ainsi que d'un plateau d'environ 50 m2 à aménager permettant la création d'un grand loft et offrant un réel potentiel de valorisation. Les revenus locatifs bruts annuels s'élèvent à 19 630 EUR, assurant une rentabilité intéressante. Les loyers sont sécurisés et l'ensemble des lots est actuellement occupé. L'immeuble est en bon état général, le commerce ont été rénovés. La construction date de la période 1949 1974. Les diagnostics énergétiques des logements sont compris entre D et E. Aucun gros travaux n'est à prévoir en dehors de l'aménagement du plateau restant. Les charges annuelles sont maîtrisées avec une taxe foncière de 1 288 EUR, ainsi que des consommations d'eau et d'électricité d'environ 3 300 EUR par an. Le bien bénéficie d'un emplacement central, d'un rendement immédiat et d'un potentiel d'optimisation intéressant, ce qui en fait un produit parfaitement adapté à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en créant de la valeur. Pour toute information complémentaire, organisation d'une visite, contactez-moi. Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an #69d