
Immeuble 178 m²
275 000 €
Marseille 3e (13003)
178 m²

Marseille 3e (13)
Publiée le 13 juin 2026

Home Collection
Conseiller immobilier · Marseille 3e
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 92 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport en pleine propriété situé à proximité immédiate du Jardin Spinelly et à 10 minutes à pied du métro. L'ensemble développe environ 92 m² habitables répartis sur trois niveaux et se compose de quatre logements meublés : 1. Studio en rez-de-chaussée gauche de 14,77 m² habitables avec extérieur privatif, actuellement libre 2. Studio en rez-de-chaussée droit de 9,92 m² habitables avec extérieur privatif, actuellement loué 358 € par mois charges comprises 3. Appartement T2 au premier étage de 31,39 m², actuellement loué 646 € par mois charges comprises 4. Appartement T2 au deuxième étage 36,01 m² avec mezzanine, actuellement libre. Sur la base des loyers actuellement pratiqués dans l'immeuble, le revenu locatif potentiel est estimé à environ 2 008 € par mois, soit 24 096 € par an charges comprises. Rendement brut : 10,52 % Taxe foncière : 1 176 € par an. Votre contact : Paul Cancouët - Pour assurer un meilleur suivi de votre demande, merci de nous contacter directement via le formulaire de contact en nous laissant vos coordonnées. #69d
Prix de départ
229 000 €
Prix actuel
229 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 285 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 3e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Saint Mauront.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 799 €

275 000 €
Marseille 3e (13003)
178 m²

192 600 €
Marseille 3e (13003)
115 m²

185 000 €
Marseille 3e - Belle de Mai (13003)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.